불법건축물 양성화는 단순히 불법 건축물을 철거하는 대신 일정 조건을 충족하면 합법적인 건축물로 전환할 수 있도록 하는 제도입니다. 즉, 모두 철거해야 하는 것이 아니라 요건을 갖추면 행정 절차를 통해 정식 건축물로 인정받을 수 있습니다. 하지만 불법건축물 양성화를 진행하려면 토지 용도, 건축법 규정, 도시계획 여부 등을 꼼꼼히 확인해야 하며, 준비가 부족하면 승인받기 어렵습니다. 이번 글에서는 불법건축물 양성화 절차를 준비할 때 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트를 정리했습니다. 지금 바로 확인해보세요.
1) 대지 지목부터 확인
- 건물이 있는 땅의 지목이 ‘대지’인지 확인해야 합니다.
- 전·답·임야 등은 양성화가 어렵지만 일부는 개발행위 허가와 함께 가능합니다.
- 토지이용계획확인서로 도시계획상 제한 여부를 반드시 점검하세요.
2) 건물이 대지 경계 안에 있는지 확인
- 오래된 건물은 경계를 넘어선 경우가 많습니다.
- 현황측량으로 건물이 대지 경계 안에 포함되는지 확인하세요.
- 경계를 벗어난 부분은 보통 철거 후 양성화해야 합니다.
3) 건물이 지어진 시기(행위 연도) 확인
- 2006년 이전: 건축물대장 생성 신청 필요
- 2006년 이후: 건축 신고·허가 절차 필요
- 증빙자료: 항공사진, 건축물관리대장, 사진, 계약서 등
4) 건폐율·용적률 기준 충족 여부
- 법정 건폐율·용적률 기준을 초과하면 승인받기 어렵습니다.
- 초과한 부분은 철거하거나 규모를 조정해야 합니다.
5) 안전진단 필요 여부
- 무단 증축 건물이나 노후 건물은 안전진단이 필요할 수 있습니다.
- 특히 다세대·상가 등 다중이용시설은 안전 관련 서류가 필수입니다.
6) 지자체별 세부 규정 확인
- 법은 동일하지만 지자체 조례에 따라 세부 기준이 다릅니다.
- 관할 시·군·구청 건축과에 사전 문의하세요.
7) 과태료·이행강제금 고려
- 양성화 신청 시 과태료가 부과될 수 있습니다.
- 완료 후에는 추가 이행강제금이 더 이상 나오지 않습니다.
불법건축물 양성화는 지목, 경계, 건축 시기, 안전성, 법적 기준을 모두 점검해야 합니다.
이번 체크리스트를 하나씩 확인하면 합법적인 건축물로 전환하는 데 큰 도움이 될 것입니다.
👉 불법건축물 양성화를 준비 중이라면 지금 바로 관할 지자체에 상담 신청을 권장합니다.
👉 불법건축물 양성화를 준비 중이라면 지금 바로 관할 지자체에 상담 신청을 권장합니다.
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