불법건축물 양성화 절차에서 가장 중요한 출발점은 바로 항공사진 확인입니다. 건물이 언제 지어졌는지, 불법 증축이 있었는지를 판단하는 핵심 근거가 항공사진이기 때문입니다. 행정기관은 항공사진을 통해 건축물의 존재 시점과 변화를 객관적으로 확인하고, 이를 근거로 양성화 가능 여부를 결정합니다. 따라서 불법건축물 양성화를 준비하는 사람이라면 반드시 항공사진 확인 방법을 숙지해야 합니다. 이번 글에서는 항공사진이 왜 중요한지, 어디서 어떻게 확인할 수 있는지 구체적으로 안내드립니다.
항공사진이 왜 중요한가요?
예를 들어 오래된 농가주택이나 창고를 합법화하려 한다고 가정해 봅시다. “언제부터 있었는지”가 입증되지 않으면 행정기관은 양성화를 허가해주기 어렵습니다. 하지만 항공사진 속에는 해당 건물의 지붕 모양과 크기, 그리고 해마다의 변화가 기록되어 있습니다. 덕분에 건물이 처음 등장한 시점을 확인할 수 있고, 이후 증축이나 용도 변경 여부까지 파악할 수 있지요.
어디서 확인할 수 있을까요?
가장 많이 활용되는 곳은 **국토지리정보원의 국토지리정보원의국토정보플랫폼map.ngii.go.kr)**입니다. 주소나 지번을 입력하면 연도별 항공사진을 확인할 수 있고, 필요하면 캡처하여 증빙 자료로 제출할 수 있습니다. 또 정부24에서 토지이용계획확인서를 발급받으면 용도지역이나 행위 제한도 함께 확인할 수 있습니다. 마지막으로 시·군·구청 건축과를 방문하면 담당자가 직접 항공사진을 열람하고, 양성화 신청 절차를 안내해줍니다.
생활 속에서 챙겨야 할 점
항공사진 확인은 단순히 행정 절차를 넘어서, 앞으로의 거래에도 큰 도움이 됩니다. 불법건축물 상태로 매매나 임대를 진행하면 담보나 가격에서 불이익을 받을 수 있습니다. 따라서 항공사진으로 존재 시점과 증축 여부를 미리 확인해 두면, 나중에 생길 수 있는 분쟁을 예방할 수 있습니다. 게다가 국토정보플랫폼에서 직접 확인하면 대행 비용도 아낄 수 있습니다.
건축물 양성화를 준비한다면, 항공사진 확인이 출발점입니다. 국토정보플랫폼에서 연도별 사진을 비교하고, 필요하다면 정부24와 지자체 건축과를 통해 보완 서류를 챙기세요. 지금 바로 내 건물이 언제부터 기록되어 있는지 확인해 보는 것만으로도, 앞으로의 매매·상속·임대 과정에서 한결 안정적인 결과를 얻을 수 있습니다.
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| 건축물 양성화를 위한 항공사진 확인 방법 |
