토지를 소유하거나 거래하려는 분들에게 빠질 수 없는 절차가 있습니다. 바로 지적측량입니다. 지적측량은 토지의 경계와 면적을 정확히 확인하는 과정으로, 매매·분할·건축허가·분쟁 예방에 꼭 필요합니다. 하지만 처음 접하는 분들은 비용과 신청 방법, 필요한 절차가 헷갈리기 마련이지요. 오늘은 지적측량 비용, 절차, 신청 방법을 알기 쉽게 정리해보겠습니다.
1. 지적측량이란 무엇인가?
지적측량은 국가에서 관리하는 지적공부(토지대장, 임야대장 등)와 실제 토지 현황을 일치시키는 측량 작업입니다.
주로 이런 상황에서 필요합니다:
- 토지를 매매하거나 분할할 때
- 건축 허가를 받을 때
- 경계 분쟁이 발생했을 때
- 오래된 토지 경계가 불분명할 때
2. 지적측량 절차
지적측량은 한국국토정보공사(LX)에서 담당하며, 절차는 다음과 같습니다.
- 측량 신청: 인터넷(LX 홈페이지) 또는 방문 접수
- 현장 조사 및 측량: 전문가가 측량 장비로 경계 확인
- 성과 확인: 신청자가 입회해 경계점 검증
- 성과도 작성: 지적도에 반영
- 관할관청 제출: 필요 시 등기부·토지대장 정리
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3. 지적측량 신청 방법
- 온라인 신청: LX 홈페이지에서 신청
- 방문 신청: 가까운 LX 지사 또는 지적측량 대행기관 이용
필요 서류
- 토지대장 또는 등기부등본
- 신분증
- 위임장(대리 신청 시)
4. 지적측량 비용
지적측량 수수료는 토지 면적, 위치, 측량 종류에 따라 달라집니다.
- 경계복원측량: 약 30만~100만 원
- 분할측량: 약 40만~120만 원
- 현황측량: 약 20만 원대부터 시작
5. 지적측량이 중요한 이유
- 분쟁 예방: 이웃과의 경계 문제 차단
- 개발 허가 필수 요건: 건축 및 토지 개발 허가 과정에서 요구됨
- 재산권 보호: 실제 면적과 등기부 면적 불일치 방지
📦 지적측량 체크리스트
- 토지 매매·분할 시 측량 신청을 했는가?
- 관할 지적측량 기관(LX)에 신청했는가?
- 필요 서류(등기부등본, 토지대장 등)를 준비했는가?
- 예상 비용을 수수료 계산기로 확인했는가?
- 경계 확인 시 반드시 현장에 입회했는가?
결론
지적측량은 토지 거래와 건축, 분쟁 예방의 핵심 절차입니다. 비용은 토지 상황에 따라 달라지지만, LX 홈페이지를 통해 간편하게 신청하고 수수료를 미리 확인할 수 있습니다. 소유 토지의 권리를 안전하게 지키기 위해 지금 바로 지적측량 신청 방법과 비용을 점검해 보세요.
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